Huis bezichtigen? Gebruik deze checklist!

Heeft u geen idee waar u op moet letten bij het bezichtigen van een huis? Of vind u het fijn om tijdens de bezichtiging een checklist bij de hand te hebben? Wij hebben speciaal voor u een “huis bezichtigen checklist” gemaakt. Zo weet u als koper precies waarop u moet letten en of het tijd is om een bod uit te brengen.

Reden van verhuizen

Ons advies is om tijdens de bezichtiging zoveel mogelijk achtergrondinformatie van de verkoper in te winnen. Vooral de motivatie om te verhuizen kan een belangrijk overweging zijn bij het uitbrengen van een bod. Vraag aan de makelaar of verkoper wat de beweegredenen zijn van de verkoper om te verhuizen. Is er sprake van overlast door de buren? Is de buurt niet prettig om te wonen? Of is het huis simpelweg te klein of groot? De motivatie om te verhuizen van de verkoper kunt u meenemen in uw onderhandelingen. Daarom raden wij aan om onderstaande vragen te stellen:

• Wat is de motivatie van de verkoper om te verhuizen?
• Sinds wanneer staat de woning te koop?
• Wat is de gewenste overdrachtsdatum?
• Hoe lang is het huis bewoond door de verkoper?

Locatie

De locatie van een woning is zeer bepalend voor de waarde en dus ook om de hoogte van uw bod te bepalen. Een goed onderzoek naar de locatie tijdens de bezichtiging is om deze reden essentieel.

Veiligheid en rust

• Wat is uw eerst indruk van de buurt?
• Wat vind u van de mensen die in de buurt rondlopen?
• Zou u zich ‘s nachts in uw huis veilig voelen?
• Is er sprake van geluidsoverlast door treinen, snelwegen, of vliegtuigen?

Voorzieningen

• Is er een supermarkt op loopafstand?
• Zijn er goede scholen in de buurt?
• Is er een park of speelterrein in de buurt?
• Zijn er verenigingen in de buurt?

Voldoende parkeergelegenheid

Een zeer belangrijk punt waarop tijdens een huisbezichtiging gelet moet worden is de aanwezigheid van voldoende parkeergelegenheid. Het is dan ook niet onverstandig om een keer ‘s avonds door de wijk te rijden om te zien of er voldoende parkeergelegenheid is. Niemand zit erop te wachten op elke dag weer te zoeken naar een parkeerplek. Hou er ook rekening mee of bezoekers hun auto wel kwijt kunnen.

Buren

Even kennis maken met de buren tijdens een bezichtiging is misschien niet het eerste waaraan u denkt. Toch hebben buren een sterke invloed op uw woonplezier, daarom is het verstandig om even een praatje met ze te maken. Vraag bijvoorbeeld naar hun ervaringen in de buurt.

Gemeenteplannen

Tijdens een huis bezichtigen is het verstandig om eens te informeren naar de gemeenteplannen voor deze wijk. Deze plannen hebben namelijk invloed op de woningwaarde in de toekomst. Komt er een nieuwe school of supermarkt in de buurt? Dan heeft dit een positieve invloed op de waarde van de woning. Terwijl een snelweg of groot appartementencomplex een negatieve invloed op de waarde kan hebben. Gaat u een huis bezichtigen? Probeer er dan achter te komen wat de plannen van de gemeente zijn voor de desbetreffende wijk.

Onderhoudsstaat van de woning

Bij een eerste bezichtiging is het erg lastig om de onderhoudsstaat van de woning te beoordelen. Terwijl dit zo ontzettend belangrijk is. Daarom is ons advies om een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Na deze keuring door een bouwkundig expert ontvangt u een professioneel bouwkundig rapport. Dit rapport geeft u duidelijk inzicht in de bouwkundige staat van de woning, eventuele verbeterkosten en de onderhoudskosten waar u rekening mee moet houden. Bij zo’n bouwkundige keuring wordt er gelet op alle bouwkundige delen van de woning. Wilt u deze ook zelf nalopen tijdens de bezichtiging? Let dan op onderstaande punten.

Fundering

• Wat is de staat van de muren en het dak?
• Wat is de leeftijd van het dak?
• Is de woning scheef?
• Wat is de staat van de fundering?
• Zitten er muren in de buitengevel?
• Is het voegwerk in goede conditie?

Kozijnen

• Wat is de staat van de kozijnen?
• Welk type glas is er aanwezig?
• Is er sprake van houtrot?

Buitenkant van de woning

• Wanneer is het schilderwerk van het huis voor het laatst uitgevoerd?
• Is er een uitbouw of aanbouw?

Installaties

• Wat is de staat van aanwezige installaties?
• Hoeveel groepen zijn er aangelegd?
• Van welk jaar is de CV-ketel?

Asbest

• Is er asbest aanwezig in de woning?

Interieur

Een onmisbaar punt in onze checklist voor het bezichtigen van een huis is het interieur. Tijdens de bezichtiging is het belangrijk om het interieur van de woning grondig te bekijken. Let bijvoorbeeld op onderstaande punten.

• Is de huidige indeling van de woning naar wens?
• Heeft de woning voldoende opbergruimte?
• Is de woning groot genoeg of te groot?
• Past de keuken en badkamer bij uw smaak?
• Wat is de conditie van de vloeren, plafonds en muren?

Bod uitbrengen of niet?

Heeft u uw droomwoning gevonden? En wilt u nadat u bovenstaande checklist misschien wel een bod uitbrengen? Dan is ons advies om eerst een bouwkundige keuring aan te vragen. Dit geeft u zekerheid over de onderhoudsstaat van de woning en de onderhoudskosten waarmee u rekening dient te houden. Zo weet u zeker dat u geen kat in de zak koopt. Overtuigd? Vraag direct een bouwkundige keuring aan!