Wel of geen bouwtechnische keuring?

Droomwoning gevonden en een bezichtiging ingepland? Dan is de kans groot dat u tijdens het bezichtigen let op de locatie en sfeer van de woning. Maar let u ook op de bouwkundige staat van de woning? Waarschijnlijk bent u hier niet mee bezig geweest of beschikt u überhaupt niet over de juiste kennis. De bouwkundige staat van een woning kunt u beter overlaten aan een specialist, zodat u niet te maken krijgt met “verborgen gebreken”.

Een bouwtechnische keuring (ook wel bouwkundige keuring genoemd) laten uitvoeren zorgt ervoor dat u niet te maken krijgt met vervelende verrassingen. Echter is een bouwkundige keuring niet altijd nodig. Maar hoe maakt u nu de beslissing tussen wel of geen bouwtechnische keuring? Lees verder voor antwoord op deze vraag.

afbeelding van een verstopte goot door bladeren

Waarom een bouwkundige keuring uitvoeren?

De aankoop van een woning is een flinke investering. Als koper wilt u zich behoeden voor onaangename verrassingen. Het laten uitvoeren van een bouwtechnische keuring zorgt ervoor dat u een duidelijk inzicht heeft in de bouwkundige staat van de woning. Bij het kopen van een woning wordt vaak gelet op de locatie en het type woning, echter wordt een bouwtechnische keuring nog wel eens vergeten. Met als gevolg dat de koper voor onaangename verrassingen komt te staan.

Een bouwtechnische keuring is enorm belangrijk. Voor woningen die de laatste jaren gebouwd zijn is het interessant om een opleveringskeuring uit te laten voeren. Zo’n opleveringskeuring voor nieuwbouw is een stuk goedkoper en geeft u dezelfde zekerheid als bij een bouwkundige keuring. 

Bij oudere woningen is een bouwkundige keuring nog veel belangrijker. Zo weet u exact wat de bouwkundige staat van de woning is en welke eventuele onderhoudskosten u in de toekomst kunt verwachten. Zowel bij nieuwe als oude woningen adviseren wij om in de meeste gevallen wel een bouwtechnische keuring uit te laten voeren.

Wilt u zekerheid bij het kopen van een woning? Maak direct een afspraak!

Wat is een bouwkundige keuring?

Een woning kan er op het eerste gezicht goed uitzien, echter zijn het vaak de verborgen gebreken die kunnen leiden tot hoge kosten. Na de aankoop van uw woning zit u natuurlijk niet te wachten op onverwachte grote kosten. Door een keuring uit te laten voeren door een bouwkundige expert weet u exact wat de werkelijke bouwkundige staat van de woning is, welk onderhoud u op termijn kunt verwachten en welke kosten hieraan kleven. Tijdens het uitvoeren van de bouwtechnische keuring wordt er onder meer gelet op de kwaliteit van:

  • schoorsteen
  • kozijnen, ramen en deuren
  • fundering
  • het dak (dakconstructie, dakbeschot en dakbedekking/dakpannen)
  • keuken
  • sanitair
  • leidingwerk
  • vloeren
  • metselwerk
  • plafond
  • voegwerk
  • lateien
  • verwarming
  • elektra
  • boiler
  • riolering
  • afvoer
  • goten
  • garage

 

Verder onderzoekt de bouwkundige ook of er asbest, loden leidingen of koolmonoxide gevaar aanwezig is. Na de inspectie op locatie wordt er een bouwkundig rapport opgesteld. In dit rapport vindt u de bouwkundige staat van de woning, een kostenraming van noodzakelijk onderhoud, kosten van verbeterpunten en de verwachte kosten voor de toekomst.

Onderzoeksplicht voor koper

Voor kopers geldt er een onderzoeksplicht. Als koper bent u verplicht om voor de aankoop onderzoek te doen naar de bouwkundige staat van de woning die u wilt kopen. Als later blijkt dat er verborgen gebreken zijn, dan kunt u de verkoper hierop aanspreken. Echter is het probleem van verborgen gebreken dat ze zich vaak in een grijs gebied bevinden. Is het wel een verborgen gebrek? Was het gebrek vooraf wel te constateren? Of had de koper beter vooronderzoek moeten doen?

 

Door een bouwkundig onderzoek te laten constateren worden alle verborgen gebreken van de woning in kaart gebracht. Blijken er na het kopen van de woning alsnog verborgen gebreken te zijn? Dan heeft u als koper in ieder geval aan de onderzoeksplicht voldaan en staat u sterker tegenover de verkopende partij. Toch is de belangrijkste reden om wel een bouwtechnische keuring uit te laten voeren het voorkomen van teleurstelling, onverwachte kosten en stress door onaangename verrassingen na aankoop van de woning.