Is er verschil tussen een bouwkundige keuring en een bouwtechnische keuring?

Veel mensen die een huis willen kopen of verkopen vragen zich af of er een verschil is tussen een bouwkundige keuring en een bouwtechnische keuring. Deze termen worden vaak door elkaar gebruikt, wat kan leiden tot verwarring. In dit artikel leggen we uit wat deze keuringen inhouden, of er echt een verschil is, en waarom een keuring belangrijk is bij de aankoop of verkoop van een woning.

Zijn er verschillen tussen een bouwkundige en bouwtechnische keuring?

Het korte antwoord is nee. Een bouwkundige keuring en een bouwtechnische keuring zijn synoniemen van elkaar. Beide termen verwijzen naar dezelfde inspectie van een woning, uitgevoerd door een bouwkundig inspecteur.

De termen kunnen echter per regio of aanbieder verschillen. Sommige bedrijven kiezen ervoor om de term “bouwtechnische keuring” te gebruiken, terwijl anderen “bouwkundige keuring” hanteren. In de praktijk gaat het echter om exact dezelfde dienstverlening.

Wat is een bouwkundige keuring?

Een bouwkundige keuring is een visuele inspectie van een woning door een bouwkundig expert. Het doel van deze keuring is om de technische staat van het huis te beoordelen en eventuele gebreken of onderhoudsproblemen op te sporen.

Tijdens de inspectie worden onder andere de volgende onderdelen van de woning gecontroleerd:

• Fundering. Zijn er verzakkingen of scheuren in de fundering zichtbaar?
• Dakconstructie en dakbedekking. Is er sprake van lekkages of veroudering.
• Gevels en metselwerk. Zijn er scheuren of vochtproblemen?
• Installaties. Denk aan de elektrische installatie, cv-ketel en leidingen.
• Houtwerk. Wordt er houtrot of aantasting door insecten geconstateerd?
• Schilderwerk en afwerking. In welke staat verkeert het buitenschilderwerk?

Na afloop van de inspectie ontvangt de opdrachtgever een rapport met de bevindingen, inclusief een overzicht van de gebreken en een indicatie van de herstelkosten. Dit rapport helpt bij het inschatten van toekomstige onderhoudskosten en kan een belangrijke rol spelen bij de onderhandelingen over de woningprijs.

Wat is een bouwtechnische keuring?

Een bouwtechnische keuring is in wezen hetzelfde als een bouwkundige keuring. Het is een andere benaming voor dezelfde inspectie, waarbij de bouwkundige staat van een woning wordt beoordeeld door een specialist.

Ook bij een bouwtechnische keuring wordt er gekeken naar:

• Constructieve elementen van de woning
• Eventuele gebreken en onderhoudsbehoeften
• Vochtproblemen, houtrot en scheuren
• Staat van installaties en leidingen

De uitkomst van de keuring wordt vastgelegd in een gedetailleerd rapport, dat potentiële kopers of verkopers inzicht geeft in de staat van het huis en de mogelijke kosten die gepaard gaan met het onderhoud.

Waarom is een bouwkundige keuring belangrijk?

Of u nu een huis koopt of verkoopt, een bouwkundige keuring biedt verschillende voordelen:

• Inzicht in de technische staat van de woning. Een keuring geeft een duidelijk beeld van de algehele staat van het huis. Dit voorkomt verrassingen achteraf en helpt bij het maken van een weloverwogen beslissing.
• Onderhandelingspositie versterken. Met het bouwkundig rapport kunt u als koper beter onderhandelen over de prijs van de woning. Als er grote gebreken worden vastgesteld, kunt u vragen om een prijsverlaging of eisen dat de verkoper eerst de nodige reparaties uitvoert.
• Financiële planning. Het rapport geeft inzicht in de kosten van toekomstig onderhoud, waardoor u als koper of verkoper beter kunt inschatten welke investeringen er nodig zijn.
• Verplichting bij sommige hypotheekverstrekkers. Sommige hypotheekverstrekkers eisen een bouwkundige keuring, vooral bij oudere woningen of woningen met een lagere taxatiewaarde dan de verkoopprijs.

Hoe verloopt een bouwkundige keuring?

Een bouwkundige keuring verloopt meestal volgens de volgende stappen:

1. Afspraak maken met een bouwkundig inspecteur. Plan eenvoudig via deze pagina een afspraak in om de woning door ons te laten inspecteren.
2. Uitvoering van de bouwkundige keuring. De inspecteur voert een grondige visuele inspectie uit, waarbij alle belangrijke elementen van de woning worden gecontroleerd.
3. Opstellen van het rapport. Een aantal dagen na de inspectie ontvangt u een uitgebreid rapport met foto’s, beschrijvingen van de gebreken en een indicatie van de herstelkosten.
4. Gebruik van het rapport. Het rapport kan worden gebruikt voor onderhandelingen, financieringsaanvragen of als leidraad voor toekomstige renovaties.