Wat is gebouwgebonden buitenruimte? Een duidelijke uitleg

Gebouwgebonden buitenruimte is een term die vaak opduikt in de vastgoedwereld, maar wat houdt het eigenlijk in? Het is een belangrijk begrip, vooral wanneer je te maken hebt met de waarde van een woning of kantoorruimte. In dit artikel zullen we de betekenis van gebouwgebonden buitenruimte volledig uitleggen.

gebouwgebonden buitenruimte

Betekenis van gebouwgebonden buitenruimte

Gebouwgebonden buitenruimte verwijst naar de buitenruimtes die direct verbonden zijn aan een gebouw. Dit kunnen ruimtes zijn zoals balkons, terrassen, daktuinen of loggia’s. Deze buitenruimtes zijn niet of gedeeltelijk omsloten door vaste wanden. Een gebouwgebonden buitenruimte is altijd gelegen naast, op, tegen of aan het hoofdgebouw.

De rol van gebouwgebonden buitenruimte in vastgoed

De aanwezigheid van een gebouwgebonden buitenruimte kan de waarde van een pand aanzienlijk beïnvloeden. Het biedt bewoners en gebruikers van een gebouw extra leefruimte, wat vooral in stedelijke gebieden, waar buitenruimte schaars is, van grote waarde kan zijn. Voor zowel huurders als eigenaren is het hebben van toegang tot een balkon of terras een groot voordeel, waardoor de vraag naar dergelijke panden stijgt.

Verschillende soorten gebouwgebonden buitenruimtes

  • Balkons en terrassen. Balkons en terrassen zijn de meest voorkomende vormen van gebouwgebonden buitenruimte. Ze bieden bewoners de mogelijkheid om van de buitenlucht te genieten zonder hun woning te verlaten. In appartementencomplexen zijn balkons vaak onmisbaar voor het creëren van een aantrekkelijke woonomgeving.
  • Daktuinen en dakterrassen. Daktuinen en dakterrassen komen vaker voor in moderne gebouwen, vooral in stedelijke gebieden waar perceelgroottes vaak beperkt zijn. Tuinen of terrassen op het dak bieden een unieke vorm van buitenruimte en kunnen worden ontworpen als groene oases boven op gebouwen.
  • Serres en loggia’s. Serres en loggia’s zijn overdekte buitenruimtes die ook als gebouwgebonden buitenruimtes worden beschouwd. Ze bieden beschutting tegen de elementen en kunnen dienen als verlengstuk van de binnenruimte.

Gebouwgebonden buitenruimte en de NEN 2580 norm

De NEN 2580 norm is een Nederlandse standaard die beschrijft hoe de oppervlakte van gebouwen moet worden gemeten. Dit is cruciaal in de vastgoedsector, omdat het bepaalt hoe de waarde van een gebouw wordt berekend. Gebouwgebonden buitenruimtes worden in deze norm specifiek genoemd en moeten volgens strikte regels worden gemeten. Een NEN 2580 Meetrapport geeft een gedetailleerde analyse van de totale (gebruiks)oppervlakte van een pand, inclusief eventuele buitenruimtes.

Het belang van de juiste meting van buitenruimtes

Een nauwkeurige meting van gebouwgebonden buitenruimtes is essentieel. Het heeft directe invloed op de vastgoedwaarde, huurprijzen en zelfs op juridische zaken zoals koopcontracten. Een verkeerde meting kan leiden tot geschillen of waardevermindering van een pand. Om deze redenen is een goed opgesteld NEN 2580 Meetrapport onmisbaar voor vastgoedeigenaren en ontwikkelaars. Het zorgt ervoor dat de juiste oppervlakte van een pand wordt vastgesteld.

Plan nu een bouwkundige keuring

Vul onderstaand contactformulier in en een van onze adviseurs neemt contact met u op voor de procedure en planning.