NHG-grens stijgt naar €450.000 in 2025: de rol van een bouwkundige keuring

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een belangrijk vangnet voor huizenkopers in Nederland. In 2025 stijgt de NHG-grens naar €450.000, wat meer huizenkopers in staat stelt om van deze garantie gebruik te maken. Maar wat betekent dit precies? En waarom is een bouwkundige keuring een essentieel onderdeel van het NHG-proces? Dit artikel legt het je stap voor stap uit.

Wat is de NHG?

De NHG is een garantieregeling die zowel de koper als de geldverstrekker beschermt tegen financiële risico’s bij de aankoop van een woning. Wanneer je een hypotheek met NHG afsluit, neemt de NHG een deel van het risico over in geval van betalingsproblemen door bijvoorbeeld werkloosheid of een scheiding. Dit biedt voordelen zoals:

• Lagere hypotheekrente dankzij de risicodekking.
• Financiële bescherming bij onvoorziene omstandigheden.
• Extra zekerheid voor zowel koper als bank.

NHG-grens stijgt naar €450.000 in 2025

In 2025 wordt de NHG-grens verhoogd naar €450.000, een aanzienlijke stijging ten opzichte van eerdere jaren. Dit betekent dat meer woningen in aanmerking komen voor een NHG-hypotheek, wat vooral gunstig is in de huidige huizenmarkt.

Waarom wordt de grens verhoogd?

De huizenprijzen blijven stijgen en door de verhoging van de NHG-grens wordt de regeling toegankelijker voor meer huizenkopers. Hierdoor kunnen ook kopers in duurdere segmenten profiteren van de voordelen van NHG.

Bouwkundige keuring als onderdeel van NHG-eisen

Bij het afsluiten van een NHG-hypotheek kan een bouwkundige keuring verplicht worden gesteld. Dit is vooral het geval als:

• De taxatie aantoont dat er achterstallig onderhoud is ter waarde van meer dan 10% van de woningwaarde.
• De woning moeilijk volledig te taxeren is.

Een bouwkundige keuring laten uitvoeren door de experts van Huiskeur helpt je om een duidelijk beeld te krijgen van de bouwtechnische staat van de woning en mogelijke herstelkosten. Dit zorgt ervoor dat je geen financiële verrassingen tegenkomt na de aankoop.

Waarom is een bouwkundige keuring belangrijk?

Een bouwkundige keuring biedt tal van voordelen, waaronder:

• Inzicht in onderhoudskosten: Je weet precies wat de staat van de woning is en welke reparaties nodig zijn.
• Onderhandelingspositie versterken: Op basis van het keuringsrapport kun je mogelijk de aankoopprijs herzien.
• Verplichte eis bij NHG-hypotheek: Zonder keuring kan de NHG-hypotheek mogelijk niet worden goedgekeurd.

Hoe verloopt een bouwkundige keuring?

Een bouwkundige keuring bestaat uit een grondige inspectie van de woning. De inspecteur beoordeelt onder andere:

• De fundering en constructie
• Het dak en de gevels
• Elektra en leidingen
• Ventilatie en isolatie

Na de inspectie ontvang je een uitgebreid rapport met bevindingen en kostenramingen voor herstelwerkzaamheden.